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  • Prédio Residencial
  • Cód.: 73500-VR

Prédio Residencial com 2 quartos para comprar em Floresta, Porto Alegre

Rua Santo Antônio, Floresta, Porto Alegre

  • 218m²
  • 2
  • 1
  • 3

Sobre

**Oportunidade Única! Prédio Residencial Semimobiliado em Porto Alegre**
Apresentamos um incrível prédio residencial desocupado, excelente para investidor,localizado no bairro Floresta, um dos mais charmosos e desejados da cidade. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a comércios, serviços, escolas e muito mais, proporcionando a você e sua família toda a comodidade que merecem.

Esse prédio residencial semimobiliado oferece 08 Apartamentos: 02 Coberturas( Posição Frente- Leste área Privativa 144,44m² - ,e 183,906m² área total. Cobertura Posição Fundos Norte - área privada -135,210 m²- Área Total 173,374m² 02 dormitórios com opção para 01 terceiro quarto - 02 banheiros- churrasqueira. - e os outros 06 apartamentos com 02 dormitórios e 01 banheiro. 03 Box escriturados, e com opção para mais 03 garagens. Prédio bem ensolarado manhã e tarde. banheiro elegante e 3 vagas de garagem, garantindo conforto e praticidade para seus moradores. Além disso, o imóvel conta com um terraço encantador, perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento e lazer.

A infraestrutura do prédio inclui elevador, alarme, interfone, internet e aquecimento central, atendendo a todas as necessidades modernas de uma residência contemporânea.

Este imóvel é financiável, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca investir em um patrimônio sólido e de qualidade.

**Localização Privilegiada**
O prédio está situado no número 303 da Rua Santo Antônio, proporcionando fácil acesso a vias importantes e uma vizinhança tranquila e acolhedora.

**Valor de Venda: R$ 5.180.000,00**
Não perca a chance de adquirir este magnífico prédio residencial por um valor justo e atrativo. Agende uma visita e venha se encantar com todas as possibilidades que este imóvel oferece.

Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco. Estamos à disposição para auxiliá-lo em todas as etapas do processo de aquisição deste imóvel dos sonhos.

Aproveite esta oportunidade e venha fazer parte da comunidade do bairro Floresta, desfrutando de todo o conforto e conveniência que este prédio residencial tem a oferecer. Aguardamos o seu contato!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$5.180.000

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