Sala Comercial para comprar em Centro Histórico, Porto Alegre

Para Locatários

Escolha do Imóvel

1. Como encontrar um imóvel para alugar?
Você pode buscar imóveis diretamente em nosso site, filtrando por localização, preço e características desejadas. Se precisar de ajuda, nossos consultores estão disponíveis para orientar na escolha. Caso não encontre, você pode encomendar um imóvel conosco.

2. Como agendar uma visita ao imóvel?
As visitas podem ser agendadas pelo nosso site, WhatsApp ou diretamente com um de nossos consultores

3. O que preciso considerar antes de alugar um imóvel?
Recomenda-se avaliar localização, estado de conservação, custos adicionais (condomínio, IPTU) e as condições do contrato.

Proposta e Aprovação

4. Como faço uma proposta de locação?
Após escolher o imóvel, você pode enviar uma proposta com um de nossos consultores

5. Quais documentos preciso apresentar para alugar um imóvel?
Será necessário RG, CPF, comprovante de renda. Podendo existir outros documentos conforme o tipo de garantia permitida pelo locador/proprietário..

6. Como funciona a análise de crédito?
É verificada a capacidade financeira do locatário para garantir um aluguel seguro para ambas as partes junto às seguradoras e garantidoras.

Contrato e Garantias

7. Quais são as garantias aceitas para alugar um imóvel?
Trabalhamos com fiador, seguro fiança, título de capitalização e caução.

8. Qual a duração do contrato de locação?
O contrato padrão é de 30 meses, mas pode haver variações conforme negociação e aceitação do locador/proprietário.

Durante a Locação

9. Como e onde pagar o aluguel?
Os boletos são enviados mensalmente por whatsapp e email, e podem ser pagos via internet banking, caixas eletrônicos ou lotéricas.

10. Quem é responsável por manutenções no imóvel?
O locatário cuida de manutenções de uso cotidiano, como por exemplo, limpeza de filtro de ar condicionado, limpeza de caixa d’água, enquanto problemas estruturais como vícios ocultos, como infiltrações que não ocasionadas por má utilização do locatário, são do locador.

Desocupação

11. Como solicitar a saída do imóvel?
A notificação deve ser feita por escrito (e-mail ou whatsapp) com 30 dias de antecedência, sendo o locatário responsável pelo cumprimento destes dias conforme contrato.

12. Como funciona a vistoria de saída?
A vistoria compara as condições do imóvel entre entrada e saída para verificar eventuais danos e consequências da ação do tempo, tanto na estrutura quanto nos móveis e utensílios.

Para Locadores

Disponibilização do Imóvel

1. Como posso anunciar meu imóvel para locação?
Basta entrar em contato com nossa equipe de captadores para agendar uma avaliação, agendamos fotos profissionais, e subimos no site e portais; e os captadores dão toda explicação de como funciona nosso trabalho.

2. Quanto tempo leva para alugar meu imóvel?
Dependerá de vários fatores, como:  localização, preço e condição do imóvel, mas buscamos sempre otimizar o tempo de locação diante do mercado e nosso olhar do imóvel.

Contrato e Garantias

3. Como definir o valor do aluguel?
A precificação é feita com base em análise de mercado e caracterização do imóvel.

4. Como funciona a garantia da locação?
Trabalhamos com as garantias, que estão na lei do inquilinato, onde preferencialmente será o seguro fiança fianças, mas em casos específicos poderá ser aceito, título de capitalização,fiador ou caução, como em locações comerciais de valor expressivo

Durante a Locação

5. Como recebo os pagamentos do aluguel?
O valor é repassado mensalmente para a conta cadastrada do locador de acordo com a data de repasse prevista no contrato de administração.

6. Quem se responsabiliza por manutenções do imóvel?
Despesas estruturais são do locador, enquanto manutenções cotidianas são do locatário.

Desocupação

7. O que acontece quando o inquilino desocupa o imóvel?
Realizamos a vistoria de saída e verificamos eventuais ajustes antes de disponibilizá-lo para um novo locatário, onde caso seja identificado avarias ou débitos, direcionamos a cobrança junto ao locatário.

8. Quanto tempo leva para relocar o imóvel após a saída do inquilino?
Isso depende da demanda e das condições do imóvel, mas buscamos agilizar ao máximo o processo.

• Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

  Revisar a documentação do imóvel

  • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  • IPTU do ano quitado
  • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  • Averbação da construção na matrícula
  • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

• Avaliação e definição do preço de mercado
  • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
• Divulgação do imóvel
  • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  • Gestão de visitas com corretor.
• Recebimento de propostas e negociação
  • Avaliação do perfil do comprador.
  • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
• Aceite da proposta e formalização
  • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
• Se o comprador financiar o imóvel
  • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
• Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
• Registro em cartório
  • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
• Recebimento do valor e entrega das chaves
  • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
• Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

  Defina forma de pagamento

  • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  • Financiamento bancário
  • Consórcio imobiliário
  • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
• Busque imóveis com documentação regular
  • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
• Faça visitas e selecione o imóvel
  • Verifique condições estruturais.
  • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
• Formalize uma proposta
  • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
• Assinatura do contrato de compra e venda
  • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
• Se for financiamento
  • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  • Análise de crédito e aprovação.
  • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
• Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

• Pagamento do ITBI e registro
  • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
• Entrega das chaves
  • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.